Варианты домов с цокольным этажом: доводы за и против такого строительства, его себестоимость и правила оформления

Без рубрики

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Уровень земли — это нулевой уровень дома, половина высоты (или меньше) которого находится в земле, а его стены одновременно играют роль фундамента. Сегодня это решение приобрело огромную популярность.

Насколько это оправдано с точки зрения простоты использования, затрат на строительство и содержание, и каковы варианты для подвальных домов в целом? С помощью интересного и полезного видео в этой статье мы разберемся в тонкостях предложенной темы.

Обустройство цокольных помещений – получаем выгоду или подсчитываем убытки?

Осуществляя мечты об идеальном доме, многие руководствуются тем, что строительство дома с подвалом позволит увеличить его площадь в целом, сделав жилье более удобным за счет обустройства дополнительных функциональных зон. Но многие даже не задумываются, какие это могут быть неудобства.

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Теплый гараж под домом — один из самых больших удобств

Однако и здесь есть подводные камни, о возможности которых нужно помнить в первую очередь. Поэтому для начала рассмотрим вопрос о целесообразности такого решения, а потом разберемся в деталях.

Доводы в защиту

Любое решение должно быть обоснованным, а тем более при строительстве подземных помещений.

Поскольку главный аргумент в их пользу — функциональность, смотрим, что можно разместить в подвале дома:

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Зона отдыха для семей

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Бильярдная

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Подвал небольшого дома с баром

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Шкаф с книжным шкафом

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Домашний кинотеатр в подвале

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Подвальный спортзал — это то место, где можно

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Цоколь загородного дома приспособлен под офис

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Погреб

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

кухню с ее запахами лучше отделить от спальной зоны

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Отличное место для игр детей

Это далеко не полный перечень функций, которые могут выполнять помещения с глухим этажом. Сюда можно добавить мастерскую, ателье или офис (если вы предприниматель), сауну или баню, прачечную, котельную и, конечно же, гараж.

Дома с цокольными этажами спроектированы так, что жилые комнаты находятся наверху, технические и подсобные помещения обычно располагаются в подвале, приблизительное объяснение чего вы можете увидеть на фото:

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Дома с эркером и цокольным этажом. Конечно, хозяин может изменить назначение комнат по своему усмотрению, но спальни размещают в цокольном этаже дома только тогда, когда возникает проблема нехватки жилой площади. Дело в том, что сделать комфортные по температуре подвальные помещения немного сложнее, так как в них почти не заглядывает солнце. Поэтому в северных регионах дома с жилым подвалом практически не строят — максимум под домом располагается подвал. Но для южан это отличное решение, позволяющее укрыться в тепле в прохладном помещении. Однако вряд ли кто-то решится на серьезные финансовые траты только для этого — аргументов в пользу такого решения должно быть больше. Например, если ваш участок находится на рельефе со значительными перепадами или вообще на склоне горы. В этом случае у вас будет всего два пути решения проблемы: поставить дом на сваях или сделать подвал. Второй вариант в любом случае потребует больше вложений, чем первый, но при этом у вас будет дополнительная площадь, которую в горной местности обычно невозможно восполнить ни за счет второго или третьего этажа, ни за счет увеличения строительная площадка.

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Цоколь дома расположен в сторону понижения рельефа

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Часть фундамента опирается на поверхность, а часть утопает

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Чертежи домов с подвалом

Читайте также:   Давление воды: 11 актуальных вопросов

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Высота фасадов дома по рельефу будет разной

Преимущество строительства таких домов с высоким рельефом заключается в том, что вблизи таких участков обычно нет грунтовых вод и не нужно опасаться затопления полов. На больших высотах земля часто каменистая, но хорошо отводит воду и никогда не бывает влажной.

Примечание: цокольный этаж может быть больше первого этажа. В этом случае цокольный потолок может служить полом для застекленной террасы или веранды.

Несколько вполне резонных возражений

Справедливости ради следует отметить, что против цокольных этажей больше аргументов, чем за:

Недостаток естественного света. При обустройстве помещения под дом практически невозможно соблюсти нормы инсоляции, во всяком случае, когда стены наполовину заглублены. Чтобы сделать на них полноразмерные окна, нужно соорудить ямы, а они сложны по конструкции и требуют дополнительных затрат. В противном случае будьте готовы платить больше за электричество, которое придется потратить в течение дня.

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

неудобно долго находиться при искусственном освещении

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Стеклянный навес и самосевные растения защитят яму от влаги

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

При увеличении высоты подвала на полметра крыльцо будет иметь не 4, а 9-10 ступенек

Примечание: Чтобы не создавать ям, можно поднять уровень пола первого этажа, сделав тем самым стены подвала выше. Однако это тоже не лучшее решение, так как влечет за собой лишние расходы на стены, а также на входную группу, которую нужно будет увеличить.

Низкие к земле окна также могут создавать проблемы с естественной вентиляцией. Летом ничего другого, а зимой из-за глубокого снега иногда невозможно открыть окно. И даже если его открыть, тяги может не быть, так как доступ ветру перекрыт забором или другими конструкциями на участке. Поэтому вентиляцию подвала часто приходится решать с помощью системы принудительной вытяжки, что тоже очень и очень дорого.

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Принудительная вентиляция

Примечание. Качественная вентиляция также важна, потому что инертные газы (углекислый газ, радон и даже метан) могут подниматься на поверхность из разломов на землю. Конечно, они сосредоточены в подземных помещениях, что может быть опасно для человека.

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Не создавайте лишних проблем Микроклимат. Как бы вы ни старались утеплить пол и стены, достичь такой же температуры в подвальных помещениях, как и в комнатах наверху, не получится. Ведь она всегда будет ниже, а значит, и влажность будет другой. Соответственно, необходимо учитывать вероятность образования конденсата и подбирать материалы для отделки поверхности, которые лучше всего противостоят влаге. Кроме того, помещение нужно отапливать более интенсивно и длительно, что увеличивает эксплуатационные расходы. Коммуникации в нижнюю часть дома выведены из-под пола первого этажа. А поскольку в этом случае под ним будет подвал, трубы будут проходить по потолку некоторых его комнат. Они не только нарушают внешний вид интерьера, но и заставляют устанавливать дорогие потолочные системы, при которых доступны далеко не все варианты оформления интерьера. Ведь также необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям в случае необходимости их ремонта, из-за чего их часто нужно оставлять на виду.

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Поскольку некоторые трубы открыты, например, весь потолок, они были окрашены в черный цвет

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Загородные дома с подвалом и открытыми коммуникациями

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

При наличии труб, пересекающих потолок, интерьер получается индустриальным

Примечание: также необходимо подумать о качественной звукоизоляции — всегда можно услышать, как вода течет в трубах, и это обычно действует человеку на нервы.

Влагоизоляция и изоляция. Конечно, это нужно делать в любом случае, но если есть цокольный этаж, да еще и жилой, то качество этих работ должно быть выше, а площадь утепляемых стен больше. При этом необходимо ухаживать не только за помещением, но и за прилегающей территорией, отмосткой. Утепление стен всегда производится снаружи. Над землей этого может быть вполне достаточно, желательно в подвале сделать внутренний, что тоже повлечет за собой дополнительные затраты. Лучшее решение для жилых помещений, расположенных в подвале, — пол с подогревом.

Читайте также:   Защити подвал от воров: экспертное руководство – лучшие способы

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Дополнительная изоляция изнутри

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Устройство теплого пола

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Лестница для спуска в подвал Еще одна причина повода касается лестницы. Мы уже упоминали вход в дом, но он должен быть и внутренний! Причем он не только займет немного места, но и должен быть удобен для передвижения. Если вы установите, например, винтовую лестницу, как вы разместите над ней мебель? Итак, вам придется пожертвовать пространством и взять снаряжение! Исходя из соображений пожарной безопасности, мы вынуждены констатировать, что у человека в подвале есть только один путь эвакуации. А если загорится лестница, как спастись? Это означает, что также необходимо предусмотреть отдельный выезд прямо на дорогу. Это удобнее делать, когда дом стоит на земле. В этом случае на каждом этаже группа входов либо один, но вход в дом организуется не через первый этаж, а через подвал.

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Вход в дом организован через подвал

Как видите, существует множество факторов, говорящих не в пользу устройства под дом какой-либо площадки. Конечно, нерешаемых проблем нет, и при желании вы можете нивелировать любую проблему, если есть деньги. Только все их нужно исправить до начала строительства, а не тогда, когда петух укусит…

Кстати, по финансам:

Как посчитать расходы

Для тех, чей бюджет легко может нести дополнительные расходы, мы представляем перечень работ, которые необходимо выполнить при возведении полностью монолитного цокольного этажа, и их среднюю стоимость на 2019 год. Вам просто нужно умножить цену на объем, а смету — на подвал готово.

Визуальное сопровождение Единица измерения Цена в рублях

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Геодезические работы (снятие осей) при обрушении фундамента

М2 (соответствует площади здания в плане) 30 (делается дважды — сначала на фундамент, потом на стены)

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Развитие колодца

M3 275 (в эту стоимость не входит вывоз почвы)

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Монтаж геотекстиля

М2 (соответствует площади фундамента) 20 (укладывать в два слоя)

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Разгрузка и трамбовка виброплитой рыхлого песчаного основания

M3 350

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Устройство подушки щебня с трамбовкой

M3 350

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Монтаж гидроизоляционной мембраны

М2 (соответствует площади фундамента) 30 (гидроизоляция поверхности стоит 320 р / м2)

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Монтаж и демонтаж опалубки

МП (соответствует периметру фундамента) 300

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Вязание и установка каркаса

Тонны 14000

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Залить и уплотнить бетон

M3 1400 (если требуется подготовка бетона, то плюс еще 550 руб за 1 м2 при толщине слоя 10 см)

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Монтаж и демонтаж опалубки для стен

M2 300

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Установка и вязание каркаса

Тонны 16000

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Кладочный бетон с уплотнением

M3 1600

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Наружная гидроизоляция стен (облицовка)

M2 270 (выполняется в два слоя)

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Монтаж и демонтаж опалубки перекрытий

M2 350

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Армирование пола

Тонна 14000

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Залить монолитный пол

M3 1400

В таблице указаны только цены на услуги подрядчика, к ним также необходимо прибавить стоимость материалов. В среднем подвал площадью 80 м2 обойдется примерно в 1260 тысяч рублей. Чуть меньше, если часть работы вы будете выполнять самостоятельно, у вас появятся бесплатные помощники и необходимые механизмы.

Что бы ни говорили на форумах какие-то «знатоки», на самом деле стоимость подземного этажа всегда выше, чем земного. Да, фундамент все равно нужно делать, но если это такая же монолитная плита, только поверхностная, у здания будут только низкие стены, заглубленные над землей.

Что касается первых этажей, то их стены можно возвести из более дешевых легких материалов, а в подвалах их нельзя.

Правила оформления цокольного этажа

Еще один животрепещущий вопрос, который интересует многих наших читателей, — это конструкция цоколя при сдаче дома в эксплуатацию. В частности, хотят ли люди знать наверняка, входят ли помещения, расположенные в нулевой части здания, в его общую площадь и вообще считаются ли они дополнительным этажом?

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Этаж ниже дома, в котором только подсобные помещения. Этажи любого здания учитываются по этажу, окна которого расположены над поверхностью земли. Кроме того, его пол также должен быть надземным: именно его поверхность считается нулевой (признак готового пола). Все, что ниже нуля, обозначено на чертежах знаком минус. Помещения с отрицательным уровнем могут входить или не входить в общую площадь дома, что зависит от их назначения и высоты стен.

Примечание: Например, в свидетельстве о регистрации дома может быть указано общее количество этажей. «Этажность» будет называться 2-мя этажами. То есть подвал входит в общую площадь дома, но не входит в жилую площадь.

Варианты домов с подвалом: плюсы и минусы такой постройки, ее стоимость и правила проектирования

Этажи первого этажа имеют нулевую отметку, а все последующее показано с минусом. Цокольный и цокольный этажи (разница между ними — степень проникновения в землю) могут быть названы при условии, что их стены имеют высоту не менее 2 м. Только в этом случае они учитываются в общем количестве этажей здания (как вы уже поняли, это не равно количеству, указанному в графе «этажность»). Если стены подземного этажа выступают за поверхность менее чем на 2 м или если высота потолка составляет менее 2,5 м, он не может быть определен как жилой. В данном случае это будет технический план. Однако если есть котельная, то высота помещения должна быть не менее 2,2 м. Покупая готовый дом у застройщика, обратите внимание на все эти нормы. Ведь если в подвале будет полная высота, которая по нормам для спален и кухонь должна составлять 2,7 м, а для других помещений не менее 2,5 м, то такое свойство будет иметь более высокую стоимость.

Совет: если вы хотите сделать подвал покупаемого дома жилым, не поленитесь измерить высоту потолка. Если окажется не 2,5 м, а, скажем, 2,45 м, смело можете запросить скидку или вообще отказаться от покупки, потому что застройщик не соблюдал нормы.

Заключение

Исходя из вышесказанного, становится понятно, что и строительство, и покупка готового дома с подвальными помещениями — задача не из легких, требующая комплексного изучения всех нюансов. Многие владельцы такой недвижимости воспевают ее ровно до того момента, когда при эксплуатации сталкиваются с определенными проблемами. Но их характер может быть таков, что даже большие вливания денег не помогут их решить.

Надеемся, что наши инструкции убедительно доказали: нельзя браться за строительство дома с подвалом без профессионального проектирования, а тем более сэкономить, выбирая самые дешевые материалы и неквалифицированных рабочих.

Читайте также:   Загон для кур с выгулом: как сделать его в виде вольера, как построить хороший курятник с летним выгулом из рабицы на 30 или 100 несушек своими руками, фото Selo
Оцените статью