Инженерные сети в подвале: устройство и типичные неисправности

Без рубрики

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Сегодня нам с читателем необходимо познакомиться с инженерными сетями типового подвального многоквартирного дома и узнать, как они устроены. А также подумайте, какие проблемы они могут создать для жителей и как эти самые проблемы решить.

Статья ориентирована в основном на начинающих сантехников — большинство описанных проблем должны решать не жильцы дома, а представители обслуживающих его организаций. Итак, начнем.

А можно всех посмотреть

Начнем со списка подвальных сетей и сопутствующего оборудования. Но сначала — небольшое лирическое отступление. Для многоквартирных домов советской постройки характерна централизованная подача тепла и горячей воды.

Его можно реализовать двумя принципиально разными способами:

    Замкнутый отопительный контур не требует забора воды из отопительного контура. Вода для нужд ГВС нагревается в теплообменниках, где получает энергию от теплоносителя системы отопления;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Подстанция с теплообменниками ГВС

    Открытый контур означает, что горячая вода забирается непосредственно из тепловой сети через патрубки горячей воды в лифтовых узлах.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Подъемный блок. Черные трубы — подключение горячей воды

Подавляющее большинство домов советской постройки (а, следовательно, не менее 80% жилого фонда, находящегося в эксплуатации) используют открытую схему теплоснабжения. Именно ее опишет автор статьи.

Итак, в подвале разведены:

Подача холодной воды; Подача горячей воды; Обогрев; канализация.

Кроме того, в подвале есть два блока, которые снабжают дом холодной водой (счетчик воды) и тепловой энергией (лифт).

Теперь перейдем к проблемам с устройством и сетью.

ХВС

Вот список элементов системы холодного водоснабжения, расположенных в подвале:

Изображение Описание

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Счетчик воды с байпасной линией

Узел учета воды, отвечающий за прекращение подачи холодной воды в дом и учет потребления воды всеми жителями. Счетчик воды включает в себя счетчик воды, запорные клапаны до и после счетчика, отстойник или фильтр перед счетчиком и манометр или обратный клапан для подключения. Кроме того, в водомерный узел можно смонтировать байпасную линию, которая используется для подачи воды при ремонте или калибровке счетчика. Если в доме несколько входов холодной воды из разных источников, водосчетчик дополнительно оснащается обратным клапаном.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Наполнение холодной водой

Наполнение. Распределяет воду по стоякам водопровода. Заливка холодной воды обычно тупиковая (вода движется по ней только тогда, когда она разбирается потребителями) и имеет диаметр 25-100 мм в зависимости от количества подключенных точек водоснабжения. Нижние точки наполнения оборудованы вентиляционными клапанами для полного слива во время ремонтных работ.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Колонки водоснабжения

По стоякам вода распределяется по квартирам. Диаметр стояков холодной воды 20-40 мм. На каждом выходе из розлива в стояк устанавливается кран или клапан для перекрытия подачи воды и пробка или вентиляционное отверстие для слива воды из стояка.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Подкачивающий насос для водоснабжения

Насосная (насосная станция водоснабжения) увеличивает напор воды до необходимого для обеспечения ее подачи на верхние этажи. Перекачка может работать 24 часа в сутки или включаться (вручную или по таймеру) во время пиков водозабора, утром и вечером. Типовым насосным устройством является электродвигатель с центробежным насосом, установленный на монолитном фундаменте.

А теперь перейдем к неисправностям и проблемам, которые могут возникнуть при эксплуатации системы холодного водоснабжения.

Остановка водосчетчика

Причины: заклинивание крыльчатки, механический износ.

Решение — счетчик передается в ремонт или замену представителям водопроводной организации после составления акта о неисправности прибора. При отсутствии водомера вода в здание подается по обводной линии или по патрубку, установленному на месте прибора, с диаметром, равным диаметру присоединяемой резьбы.

Неисправности арматуры водомерного узла

Симптомы: вода в доме не останавливается или не открывается.

Причины:

Износ клина между щеками клапанов (щеки опускаются под встречные зеркала в корпусе);

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Клиновая задвижка Чрезмерный рост щек или зеркал с известковыми отложениями; Обвисшие щеки из-за износа клина или ножки.

Решения:

Сварка или замена клина; абразивные щеки и зеркала;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Клапаны разобраны для ремонта Если ремонт невозможен — замените запорные клапаны.

Нюанс — если клапан после водомера неисправен, то для ремонта достаточно закрыть впускной клапан. Для ремонта фурнитуры при входе в здание или объездной

линии, необходимо согласовать с водопроводчиком отключение участка магистрального водоснабжения.

Течи в водомере

Причины:

Неисправность регулирующего клапана (износ или разрушение прокладки, разрушение клапана); Развитие сальника на клапанах;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Негерметичная прокладка на вентиле счетчика воды. Разрушение прокладки при подсоединении счетчика воды к патрубкам счетчика воды.

Решения:

Замена прокладки на регулирующем клапане;

Полезно: Если заводской прокладки нет в наличии, замену вырезают из резинового листа или автомобильного шланга.

Замена регулирующего клапана или его головки; Набивка сальника. Для этого достаточно полностью закрыть проблемный клапан, открутить пару гаек на болтах или шпильках, удерживающих сальник, и поднять сальник; Прокладку под стойкой поменяли на аналогичную.

Течь розлива ХВС

Причина: коррозия стальной трубы. Утечки возникают в основном вдоль продольного сварного шва и на соединениях стояка.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Продольный свищ

Решение: в зависимости от степени износа трубы — заварка отдельных отверстий, замена области заливки или замена всей заливки.

Зарастание розлива отложениями

Симптомы: падение давления воды по всему дому или на частях стояков. Как правило, на верхних этажах вода заканчивается утром и на вечерних пиках ее анализа.

Совет: измерение давления воды на пике розлива поможет выявить проблему. Замеры производятся в водомере и на водопроводных колонках; в последнем случае вместо колпачка навинчивается манометр (при необходимости с помощью переходника с варьированием диаметра резьбы).

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Измерение давления в водомере

Решения:

Химическая промывка всей системы водоснабжения или наполнение холодной воды (при закрытых стояках);

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Результат химической промывки трубопровода Очистка заливки канализационной резьбой через прорезанное в трубе окно; Замена всей пломбы или ее участка.

Засор или зарастание стояка

Симптомы — падение давления воды или полное его отсутствие на отдельном стояке водопровода.

Причины:

Засорение стояка налетом сварного шва или посторонними предметами (разрушенная прокладка клапана, деревянный чопик и т.д.);

Совет: засорения чаще всего возникают на изгибах труб и под седлом винтового клапана.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Клапанное устройство. Под седлом, на которое опускается клапан, скапливается мусор. Неправильная установка винтового клапана (вода не поступает к седлу клапана снизу, а давит на клапан сверху). Такая установка рано или поздно приводит к отрыву клапана, после чего он полностью или частично перекрывает воду и может быть удален только при открытии клапана; Зарастание участка стояка известью или ржавчиной. Просвет трубки сужается, прежде всего, за счет ее изгибов.

Решения:

Засорения и отложения очищаются гидравлическим кабелем через открытый винтовой клапан или после разборки клапана и установленного после него ракеля; При большом количестве плотных отложений участок трубопровода необходимо заменить; Если клапан оторван, клапан необходимо заменить (конечно, уже при правильной его установке: стрелка на корпусе должна быть направлена ​​по потоку воды).

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Стрелка указывает правильное направление потока воды

Неисправности пробковых кранов

Пробковые клапаны устанавливаются на стояки холодной воды сравнительно редко, однако по количеству создаваемых проблем их впереди даже довольно капризные винтовые клапаны.

На клапанах с сухим ротором потеря штока обычно означает износ сальника. Иногда проблема решается затянутой гайкой сальника; гораздо чаще требуется дозаправка железы. Поскольку пробковые краны очень редко перекрывают воду полностью плотно, для наполнения сальника приходится перекрывать воду во всем доме; У натяжных клапанов утечку можно устранить, затянув задвижку гайкой на штоке;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Чугунный тарельчатый клапан Свободно вращающийся шток клапана из чугуна означает, что шток штока разрушен в корпусе. Проблема устраняется заменой крана.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Типичная неисправность тонкоствольного крана — это разрушение его ствола

Течь насоса подкачки

Симптомы: Вода стекает по валу насоса.

Причина: изношенное уплотнение вала.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Утечка сальника насоса

Решение: сальник. Выполняется после обесточивания насоса и прекращения подачи воды.

ГВС

Некоторые из типичных проблем с подачей горячей воды (неисправность клапана, утечки при розливе и т.д.) дублируют уже описанные проблемы с подачей холодной воды.

В то же время водостоки и стояки служат дольше из-за отсутствия на них конденсата (и, как следствие, гораздо более низкой скорости коррозии стали) и относительно небольшого количества отложений внутри труб, вызванных различиями в составе воды. Падение давления в системе горячего водоснабжения может быть вызвано неисправностью запорной арматуры, но не зарастанием трубопровода.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

При подаче горячей воды стальные трубы меньше подвержены коррозии и не подвержены накоплению отложений

Итак, начнем со списка элементов системы горячего водоснабжения.

Подключение ГВС к лифтовому агрегату. Их может быть два (с ГВС без отвода) или 4 (с циркуляционным ГВС);

Совет: Здания, построенные после середины 1970-х годов, в основном были оборудованы циркуляционной горячей водой. Непрерывная циркуляция по стоякам и кольцевым наполнителям обеспечивает мгновенную подачу горячей воды в любой точке ее анализа и круглосуточную работу полотенцесушителей.

Загрузка (для одной циркуляционной системы — две заливки) ГВС;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Два горячих розлива — признак системы циркуляции горячей воды Riser. В системе циркуляции они соединяются перемычками с верхним этажом или чердаком группами от 2 до 7 стояков. Обычно перемычки подключают стояки ГВС отдельной квартиры (в данном случае их два — на кухне и в ванной) или всего подъезда.

Перейдем к проблемам и их решениям.

Низкая температура воды

Причины: включение горячего водоснабжения в дом от обратной трубы летом или в межсезонье.

Артикул: СП 30.13330.2012 ограничивает температуру горячей воды в диапазоне 60-75 °. При этом температурный график тепловой сети 150/70 ° подразумевает температуру обратной 40 градусов.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

График температуры основного нагрева

Решение: включить ГВС из подающей. В начале отопительного сезона запорная арматура на присоединениях к обратному трубопроводу надежно закрывается. Летом циркулирующая горячая вода работает по схеме «сток-возврат”.

Высокая температура воды

Причины: включение горячего водоснабжения от водопровода при температуре подачи выше 75 ° С.

Решение: переключить подачу воды на обратную линию.

Отсутствие циркуляции в системе ГВС

Симптомы: Холодные полотенцесушители и длительный нагрев воды при открытых кранах по всему дому.

Причины:

При подключении горячего водоснабжения «от подачи к подаче» или «от возврата к возврату» — отсутствие уплотнительной шайбы между вставками или ее размытие потоком воды;

Примечание. Опорная шайба создает перепад давления между отверстиями. Номинальный диаметр отверстия в нем на 1 мм больше диаметра сопла элеватора.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Стопорные шайбы При включении горячей воды «с подачи на обратку» разницы давлений в тепловой сети нет. Это характерно для первых дней после окончания отопительного сезона: организация, обеспечивающая тепло, принудительно отключает отопление, уменьшая собственные затраты на подогрев воды; Наконец, причиной проблемы могла быть неисправность запорной арматуры на одной из врезок (например, падение щек клапана).

Решения:

Установка или замена стопорной шайбы. Он должен стоять на фланце между входами горячей воды в резьбу; В случае неисправности запорной арматуры требуется ее ремонт или замена. Порядок ремонта описан выше в разделе «Холодное водоснабжение”;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Капитальный ремонт клапана ГВС Если нет разницы давлений между подающей и обратной трубой, проблема не имеет решения.

Отсутствует циркуляция в группе стояков

Симптомы: Холодные полотенцесушители и длительный нагрев воды на отдельном комплекте стояков.

Причина: проветривание перемычки между подступенками на верхнем этаже.

Решение:

    Закройте одну из соединенных между собой стоек в подвале; Заберитесь в любую квартиру на этом стояке; Полностью откройте кран горячей воды на любом смесителе. Воздух будет выходить через кран перед потоком воды; Верните стояк в нормальный режим.

Если на одном из подключенных стояков вместо заглушки стоит форточка, то есть возможность перезапустить сборку из подвала, не поднимаясь в квартиру.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Удаление воздуха из колонки ГВС

Дополнительно: отвод воздуха возможен через кран Маевского, установленный на перемычке в квартире на втором этаже.

Отопление

Сначала несколько слов о схеме системы отопления многоквартирного дома.

Сердце лифта, обеспечивающего тепло в доме, — это водоструйный лифт. Струя горячей воды из корма через форсунку впрыскивается в камеру смешения.

Он забирает часть охлаждающей жидкости из возвратной трубы в повторяющемся цикле циркуляции. Следовательно, через систему отопления циркулирует большой объем воды при минимальном расходе из подающего трубопровода.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Подъемное устройство

Совет: Чем больше объем циркулирующей воды, чем меньше разница температур между началом и концом отопительного контура, тем равномернее нагреваются батареи в квартирах.

Две розетки отопления — подающая и обратная соединены между собой стояками. В случае нижнего заполнения (когда подача и обратка разделены через подвал) стояки попарно соединяются перемычками с верхним этажом.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Нижнее заполнение: Обе линии отопления выведены в подвал

Заливка сверху (подача на чердаке, обратка в подвал) означает, что стояки между собой не соединены.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Верхнее наполнение — теплоснабжение мансарды

Теперь обратимся к типичным проблемам системы отопления.

Нет циркуляции в системе отопления

Причины:

Неисправность запорной арматуры в лифтовой установке; Забитая форсунка элеватора; Аэрация системы верхнего наполнения;

Совет: при запуске весь воздух из ранее удаленного контура направляется к подающему патрубку и в расширительный бак, установленный в его самой высокой точке. Если приточный патрубок заполнен воздухом, циркуляция в системе отопления невозможна.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Расширительный бак вентилируемый на чердаке дома с верхним заполнением. Отсутствие перепада давления в тепловой сети.

Решения:

Ремонт клапанов; Разборка элеватора и чистка форсунки; Удаление воздуха через вентиляционное отверстие на расширительном бачке; В последнем случае о проблеме сообщается поставщику тепла.

Затенение: при отрицательных температурах прекращение циркуляции более чем на час приводит к размораживанию подъездного отопления.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Радиатор отопления с размораживаемым доступом

Если работы по восстановлению циркуляции затягиваются, нагревательные колонки входов в систему с наполнением снизу необходимо отключить и восстановить с обязательным открытием форточок. Утечки воздуха предотвратят попадание воды в стояки и радиаторы.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Забор воздуха на подогреве доступа

В доме с верхним заполнением легче восстановить всю систему отопления — на запуск уйдет гораздо меньше времени, чем на запуск отдельных стояков.

Нет циркуляции в стояке или группе стояков

Причины:

Вентиляция перемычки между столбами в доме с донным заполнением; Вентиляция части верхнего наполнителя (благодаря уплотнению с наклоном кормовой наполнитель частично заполняется воздухом); Неисправная запорная арматура.

Решения:

В нижних заправочных стояках, соединенных попарно, для восстановления циркуляции необходимо продуть воздух через кран Маевского на верхнем этаже. В случае остановки одного из подключенных стояков (циркуляция, без подключенных к нему нагревательных приборов) его можно обойти через вентиляционное отверстие, установленное на месте заглушки;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Вентиляционное отверстие позволяет обойти стояк от основания. В системе верхнего заполнения достаточно удалить воздух через вентиляционное отверстие, расположенное на расширительном баке; Способы ремонта клапанов и кранов были описаны нами ранее.

Низкая температура обратки отопления

Симптомы: Температура теплоносителя в обратном трубопроводе ниже, чем предписано температурной программой.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Неисправность вызывает поток жалоб на холода в квартирах

Причины:

Запорная арматура открыта не полностью (включая впускные клапаны лифтовой установки); Неисправность запорной арматуры (в частности, выпадение щек клапана); Заниженный диаметр сопла элеватора. В новостройках его выбирают на основании расчетов системы отопления, которые зачастую не учитывают второстепенные факторы (замена жильцами отопительных приборов на более эффективные, битое стекло в подъездах и т.д.).

Решения:

Ставни и подъемные краны открываются полностью;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Запорная арматура должна быть полностью открыта Неисправная арматура ремонтируется или заменяется; Насадка растачивается до необходимого диаметра по согласованию с теплоснабжающей организацией. Если диаметр подбирается экспериментально, его следует увеличивать на 0,5 мм за раз. Контрольный замер температуры обратки проводится через сутки после установки форсунки, по окончании стабилизации температурного режима.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Лифт со снятой насадкой

Высокая температура обратки отопления

Симптомы: Температура обратной линии выше заданной температурной программы.

Совет: Для теплотехников это означает чрезмерный расход тепла и дополнительные расходы с постоянной прибылью.

Причина: слишком большая форсунка элеватора или эрозия форсунки.

Решение: приварить сопло с последующим расширением до нового расчетного диаметра.

В разгар холодного сезона разборка форсунки по понятным причинам опасна: требуется длительная остановка циркуляции. В этом случае возможны два решения:

    Временный пуск элеваторной установки без форсунки и с мягкой стальной пластиной с элеваторным всасыванием;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

На фото: временно запущен лифт без сопла

    Снижение перепадов давления между подачей и возвратом с помощью запорной арматуры. Впускной, промежуточный или обратный клапан покрывается проверкой противодавления и периодическими измерениями температуры. За один раз разницу следует уменьшить не более чем на 0,5 кгс / см2.

Канализация

В подвале расположены следующие элементы канализации:

Принесите отзывы о чистоте;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Лежневки канализационные стояки — горизонтальные ответвления, которые собирают стоки нескольких стояков и транспортируют их к выходам к колодцам. Прямые участки станины снабжены косыми тройниками или ревизиями через каждые 12-15 метров; Выход к колодцам с тройником для очистки.

Засор стояка

Симптомы: Сточные воды из верхних квартир попадают в квартиру нижнего этажа через туалет, ванную комнату и раковины (если раковины не подключены к канализации плотно, через патрубки канализации).

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Блок стояка — все соседи стоки сверху входят в квартиру

Причины:

Отложения жира на пересечении подступенка с планкой или в самой планке; Шлифовка грядки или скопление в ней песка, наполнителя кошачьего туалета и т.д.; Попадание инородных тел в канализацию (тряпки, брошенные в вентиляционные отверстия на крыше бутылок, крупные пищевые отходы, строительный мусор).

Решение: очистите стояк и стояк с помощью кабеля или провода во время капитального ремонта. После очистки колпачка для смазки ложе следует промыть большим количеством горячей воды.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Устраните замок кровати

Засор лежневки

Симптомы: Некоторые квартиры на нижних этажах залиты канализацией. Как вариант, стоки попадают в подвал через открытый тройник на кровати.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Подвал затоплен бытовой канализацией

Причины и решение проблемы в этом случае идентичны описанным выше. Нюанс — по возможности, засор следует прочистить через расположенную над ней ревизию по водостокам. Иначе в момент чистки вас могут завалить стоками — до открытого капремонта они потекут с напором 2-3 метра.

Засор выпуска на колодец

Симптомы: Сточные воды плохо попадают в канализацию заднего двора, затопляют квартиры или подвалы.

Решение: откройте выход через тройник в подвале.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Тройник перед выпуском

очистить выход со стороны колодца можно только подведя проволоку к блоку с поверхности, через Г-образную трубу диаметром 32-40 мм. На это есть две причины:

    После снятия блока стоки потекут в колодец с напором в несколько метров. В замкнутом пространстве очень сложно увернуться от вонючей струи; Метан часто скапливается в колодцах канализационной системы участка. Сам по себе он не токсичен, но вытесняет пригодный для дыхания воздух. Потеря сознания из-за кислородного голодания на глубине 2 метра и более означает верную смерть.

Течи

Причины:

Тиснение раструба канализационной системы в чугуне;

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Потеря тисненого захвата Нарушение захвата; Разрушение части подступенка или коренной породы.

Решения:

Розетка, не имеющая механических повреждений, герметизируется (опрессовывается) графитовым кабелем или кабельным вводом; Разрушенный патрубок вырезается болгаркой и заменяется комплектом из стыка и компенсационной трубы; Таким же образом ремонтируется любой прямой участок канализационной системы.

Инженерные сети в подвале: типовое устройство и неисправности

Ремонт канализации с использованием компенсационной трубы

Заключение

Надеемся, что наш материал поможет читателю успешно решить большинство типовых задач, связанных с эксплуатацией инженерных сетей в подвале жилого дома. Как всегда, больше информации можно найти в видео, прикрепленном к статье. Удачи!

Читайте также:   Защити подвал от воров: экспертное руководство – лучшие способы
Оцените статью